Stock Option Immobiliare

20 Investimenti: Real Estate Investment Trust (REIT) Che cosa è Che cosa succede se si vuole investire nel settore immobiliare, ma si sia già avere una casa o dont hanno abbastanza soldi per comprare uno in questo momento la risposta è REIT. REIT vendono come le azioni sulle principali borse e investire nel settore immobiliare direttamente tramite proprietà o ipoteche. Uno dei principali vantaggi di REIT è che essi ricevono considerazioni fiscali speciali. Inoltre, in genere offrono agli investitori rendimenti elevati, nonché un metodo altamente liquido di investire nel settore immobiliare. C'è una grande varietà di REIT, ma è possibile abbattere in tre categorie principali: REIT azionari - REIT azionari investono in e proprie proprietà (quindi responsabile per il capitale o il valore del loro patrimonio immobiliare). I loro ricavi provengono principalmente dalle loro proprietà affitti. REIT ipotecari - REIT ipotecari si occupano degli investimenti e la proprietà dei mutui immobiliari. Questi REIT soldi del prestito per i mutui ai proprietari di immobili, o investire in mutui (acquisto) esistenti o titoli garantiti da ipoteche. I loro ricavi sono generati principalmente dalla interessi che guadagnano sui mutui. Hybrid REIT - REIT ibridi combinano le strategie di investimento dei REIT azionari e REIT ipotecari investendo in entrambe le proprietà e mutui ci sono oltre 300 REIT quotate in borsa che operano negli Stati Uniti, la cui media giornaliera volume degli scambi ha più che quadruplicato nel corso degli ultimi tre anni, raggiungendo oltre 280 milioni di dollari. Il dividend yield medio di un REIT è 9-12. Obiettivi e rischi REIT possono essere utilizzati per soddisfare una vasta gamma di obiettivi nel settore immobiliare. Essi consentono di concentrarsi su diversi settori di immobili, come ad esempio residenziale contro commerciale. Essi consentono di indirizzare diverse aree geografiche. E REIT sono stati spesso pensato di seguire da vicino le prestazioni di piccole e scorte di media capitalizzazione. Ancora, non importa ciò che il mercato fa, le prestazioni di un REIT è determinato dal valore del proprio patrimonio immobiliare. Questo è uno dei vantaggi principali di un REIT - la sua performance non è correlato ad altre attività finanziarie quali azioni e obbligazioni. Come risultato, REITs sono generalmente meno volatili e forniscono un certo grado di protezione dell'inflazione. Come acquistare o vendere come abbiamo accennato in precedenza, i REIT vendono come le azioni sulle principali borse. Pertanto, in genere possono essere acquistati attraverso una società di intermediazione, sia a servizio completo o sconto. Le commissioni di acquisto REIT sono generalmente le stesse tasse di azioni ordinarie. Non vi è alcun investimento minimo per la maggior parte REIT, anche se potrebbe essere necessario acquistare le azioni in anche blocchi di 10 o 100. Inoltre, molti broker richiedono ai clienti di avere almeno 500 per aprire un conto e le scorte commerciali o REIT. 13 I dividendi sono superiori a quelli delle azioni ordinarie. 13 La performance di un REIT segue il mercato immobiliare più da vicino di quanto non segue il magazzino market.13 dividendi sono tassati allo stesso tasso come reddito, in modo che i maggiori dividendi significa che si dovrà probabilmente pagare più tasse. 13 REIT ipotecari tendono a fare male, come i tassi di interesse rise. How per fare soldi con Real Options immobiliare per molti americani, immobiliare, nella forma di una casa di famiglia o la locazione di proprietà, è il loro singolo più grande classe di investimento. Questi investitori spesso percepiscono immobiliare come uno degli investimenti più sicuri e più affidabile redditizio in un periodo di tempo. Tuttavia, gli investimenti immobiliari comporta un elevato costo di entrata (di solito finanziato da un prestito con gli interessi), un periodo di investimento a lungo, e grande incertezza. Invece di acquistare immobili attuale, gli investitori possono prendere in considerazione opzioni seppellire immobiliare come un modo per investire nel settore immobiliare a un costo inferiore e con meno spese. Uno sguardo realistico al calcolo dell'utile nel settore immobiliare Un novizio investitore immobiliare può guardare un appartamento con due camere da letto e vedere che in 5 anni è aumentato di valore da 100.000 a 300.000 e concludere una triplicazione del valore dell'investimento. Tuttavia, questa semplice analisi manca relative spese di routine che possono includere le spese di finanziamento per l'acquisto di beni, pagamenti di interessi mensili, spese di registrazione e di bollo, le tasse di proprietà. le commissioni agli agenti durante l'acquisto o la vendita, canone mensile di associazione, la manutenzione e le riparazioni, assicurazione, e altre imposte locali applicabili (ad esempio, sulle plusvalenze al momento della vendita o di una valutazione di proprietà di sopra di un certo livello, che qualifica il proprietario per un imposta sul patrimonio). Considerando tutti questi fattori, la valutazione realistica dei rendimenti per la proprietà si riduce in modo sostanziale, e non può essere pienamente compreso dall'investitore comune (Correlati: Come calcolare il vostro rendimento degli investimenti). Sviluppi durante il periodo di investimento può portare a difficoltà di vendere la proprietà in seguito. Ad esempio, un nuovo rumorosa autostrada o un picco di reato possono svalutare la proprietà. (Correlati: I fattori più importanti per investire nel settore immobiliare) Un modo costo inferiore a investire e trarre profitto nel settore immobiliare è attraverso le opzioni immobiliari. Che cosa è una opzione immobiliare opzione immobiliare A è un contratto appositamente progettato tra due parti (un acquirente e un venditore). Il venditore offre al compratore la possibilità di acquistare un immobile, per un determinato periodo di tempo ad un prezzo fisso. L'acquirente acquista la possibilità di comprare o non comprare la proprietà durante il periodo di tempo specificato. Per la destra di questa opzione, l'acquirente paga al venditore un premio di opzione. Se l'acquirente decide di acquistare la proprietà (in altre parole, esercitare l'opzione immobiliare), il venditore deve vendere la proprietà per l'acquirente in base ai termini del contratto preesistente. Potreste aver incontrato il concetto di opzioni per l'acquisto di scorte. Opzioni offrono molte scelte per l'acquirente. Essi possono essere esercitati presto (tipo americano), che si tiene fino alla scadenza dell'opzione. o venduti ad un secondo acquirente prima della scadenza. opzioni immobiliari sono comunemente utilizzati dagli sviluppatori immobiliari e investitori in immobili residenziali commerciali o di fascia alta. opzioni immobiliari offrono una maggiore flessibilità e di trading a basso costo e di investimento opportunità per gli acquirenti, con vantaggi limitati ai venditori. Esempio di opzioni Immobiliari Ecco un'analisi completa del rischio e la ricompensa di uno scenario opzioni immobiliare. Si supponga che un costruttore ha 500.000 e vuole acquistare un terreno per il quale il venditore vuole 2 milioni. Il costruttore è sicuro di alcune cose: 1) Può il costruttore di raccogliere 1,5 milioni attraverso prestiti bancari o altre fonti 2) Può il guadagno costruttore permessi necessari per lo sviluppo residenziale o commerciale o ulteriore suddivisione della proprietà 3) Può il costruttore di raccogliere fondi e ottenere permette prima di un altro costruttore acquista la terra In questa situazione, una soluzione immobiliare è appropriato. Per un costo non rimborsabile definita (chiamato il premio di opzione immobiliare o la considerazione) di dire 25.000, il costruttore può entrare in un contratto di opzione immobiliare con il venditore. L'opzione immobiliare consente al costruttore di bloccare il prezzo di vendita di proprietà a 2 milioni per un periodo di 6 mesi. Durante questo tempo, il costruttore può raccogliere fondi, ottenere i permessi, e sia acquistare la proprietà (spesa per un totale di 2 milioni più il premio di 25.000 opzione), a piedi dalla proprietà (e perdere il 25.000), o vendere l'opzione per un'altra acquirente per un prezzo trattabile. In entrambi i casi, il venditore farà un ulteriore 25.000 dalla proprietà. Il contratto di opzione immobiliare comprenderà le seguenti condizioni: i dati della struttura (ubicazione, dimensioni, e altre specifiche) la durata del contratto (6 mesi dalla data di contrattazione) premio di opzione o di importo considerazione (25.000 rimborsabili pagate dal compratore al venditore sulla data di negoziazione) concordato prezzo di acquisto, se l'opzione viene esercitata durante il contratto (2 milioni), per la durata di 6 mesi del contratto, ci sono quattro possibili scenari. Scenario 1: Il costruttore è approvato per un prestito di 1,5 milioni di banca. Egli conferma anche lui può ottenere i permessi necessari per lo sviluppo. Egli esercita la sua opzione per l'acquisto di beni immobili di proprietà ad un prezzo predeterminato di 2 milioni. Il venditore riceve 2 milioni, più mantiene il premio di 25.000 opzione aggiuntiva. Scenario 2: Dopo 2 mesi, il costruttore scopre che non sarà in grado di ottenere un permesso di sviluppo. Nei prossimi 4 mesi, il costruttore riesce a trovare un altro partito disposti ad acquistare la proprietà per 2 milioni. Il costruttore vende l'opzione immobiliare per il nuovo partito per un nuovo prezzo di 30.000. Il nuovo partito sostituisce il costruttore nel contratto di opzione originale. Il nuovo partito esercita l'opzione e acquista la proprietà per 2 milioni. Il venditore riceve 2 milioni dal nuovo partito, più mantiene il premio di 25.000 opzione dal costruttore. Il costruttore ha venduto l'opzione per 30.000 e quindi rende 5.000 e non è gravato da una proprietà che non può usare. Scenario 3: Il costruttore è semplicemente un acquirente opzione cercando di beneficiare di apprezzamento del prezzo della proprietà. Se il prezzo richiesto di 2 milioni aumenta a 2,2 milioni in 5 mesi, l'acquirente dell'opzione beneficerà esercitando l'opzione di acquistare la proprietà e poi vendere la proprietà (da 2.2 a 2 milioni - 25.000 175.000). Tuttavia, invece di inserire proprietà e tutte le tariffe associate, le tasse e le spese che abbasserà il profitto 175.000, l'acquirente opzione può invece vendere l'opzione di un nuovo partito disposto ad acquistare la proprietà. Come sottostante aumenti di prezzo di proprietà, il prezzo dell'opzione immobiliare aumenterà anche in quello che viene chiamato un delta). L'acquirente può vendere l'opzione ad un nuovo premio, che include la variazione del valore della proprietà. L'acquirente opzione originale può vendere l'opzione per 200.000 al nuovo acquirente. Il nuovo acquirente sarà disposto a pagare 200.000 perché significa che il prezzo di acquisto totale della proprietà sarà di 2,2 milioni (2 milioni pagati per originali proprietà owneroption venditore oltre 200.000 al titolare dell'opzione esistente). Al termine della transazione, il proprietario riceve 2 milioni più il premio di 25.000 opzione, i profitti originali opzione acquirente con 175.000, e il nuovo acquirente dell'opzione acquista la proprietà desiderata ai tassi correnti di mercato. Scenario 4. Il costruttore non è in grado di garantire un prestito o permessi. Egli, inoltre, non riesce a trovare un nuovo acquirente per la sua scelta. Il costruttore consente l'opzione scade e perde il premio di opzione. Tuttavia l'acquirente è stato in grado di evitare un cattivo investimento di 2 milioni con il pagamento del premio di 25.000 (solo 1,25 per cento del valore affare reale). I benefici venditore di 25.000 durante il periodo di opzione di 6 mesi e continua a cercare un acquirente. In tutti i casi, una volta che il venditore entra in un contratto di opzione immobiliare. il venditore non ha più scelte su se vendere la proprietà ea quale prezzo. Il venditore deve attendere la decisione acquirenti di esercitare l'opzione. Questo è il motivo per cui il venditore riceve e mantiene il premio di opzione in anticipo. opzioni immobiliari offrono un metodo a basso costo per il commercio, investire, e trarre profitto dagli investimenti immobiliari. Tuttavia, essi sono effettivamente contratti OTC tra due parti individuali senza supervisione regolamentare di fuori. Le parti coinvolte devono garantire che il contratto di opzione è giusto. Predefinito dal venditore opzione è una delle maggiori sfide in accordi opzioni immobiliari. In questi casi, gli acquirenti unica soluzione è una causa. La mancanza di informazioni disponibili al pubblico e le registrazioni del passato su opzioni immobiliari partecipanti è un'altra sfida. Opzioni immobiliari investitori dovrebbero anche prendere in considerazione le spese supplementari come le tasse per i servizi legali, quali la redazione e la registrazione del contratto. Un offerta iniziale su un fallito company039s beni da un acquirente interessato scelto dalla società fallita. Da un pool di offerenti. L'articolo 50 è una clausola di negoziazione e di regolamento nel trattato UE che delinea i passi da compiere per qualsiasi paese che. Beta è una misura della volatilità o rischio sistematico, di sicurezza o di un portafoglio rispetto al mercato nel suo complesso. Un tipo di imposta riscossa sulle plusvalenze sostenute da individui e aziende. Le plusvalenze sono i profitti che un investitore. Un ordine per l'acquisto di un titolo pari o inferiore a un determinato prezzo. Un ordine di acquisto limite consente agli operatori e agli investitori di specificare. Un Internal Revenue Service (IRS) regola che consente per i prelievi senza penalità da un account IRA. La norma richiede that. Which è un investimento migliore: immobili o Azioni We8217ve ottenuto magnati immobiliari e we8217ve ottenuto magnati del mercato azionario. We8217ve anche avuto gli investitori obbligazionari ricchi come Bill Gross, che tira in oltre 100 milioni di un anno. Ora che i mercati hanno recuperato dalla crisi finanziaria, I8217d piace avere una discussione aperta sulla quale asset class offre il la maggior quantità di ricchezza nel lungo periodo. It8217s importante rendersi conto ci sono affittuario o mezzi magnati. Il rendimento di affitto è sempre -100 ogni singolo mese. Nel frattempo, il ritorno su medie di cassa un misero 0,1 a livello nazionale, anche dopo il rialzo dei tassi della Fed. Si può certamente essere un affittuario ricco con tonnellate di contanti in banca. Ma la vostra ricchezza è stata accumulata attraverso altri mezzi in modo don8217t confondersi. Avere un grado di resistenza denaro di F - c'è modo di andare. In questo articolo I8217ll spiegare perché ho una preferenza per immobili sopra scorte (azioni). Entrambi hanno dimostrato degno di costruire una grande ricchezza nel tempo. MOTIVI IMMOBILIARE è meglio di STOCKS 1) Tu sei più in controllo. Ogni fisico investimento immobiliare si fanno si mette in carica come amministratore delegato. In qualità di CEO, si è in grado di apportare miglioramenti, tagliare i costi (rifinanziare il mutuo ora che i tassi sono tornati verso il basso), aumentare gli affitti, trovare inquilini migliori, e il mercato di conseguenza. Certo che sono ancora in balia del ciclo economico, ma nel complesso si ha molto più margine di manovra nel prendere le decisioni ricchezza di ottimizzazione. Quando si investe in una società pubblica o privata, sei un investitore di minoranza che mette la sua fede in gestione. A volte i manager commettere frodi o soffiano le loro aziende in mille pezzi attraverso acquisizioni poco sagge. Nessuno si preoccupa di più per il vostro investimento di te. 2) Leverage con altri people8217s denaro. Leverage in un mercato in crescita è una cosa meravigliosa. Anche se immobiliare traccia solo l'inflazione nel lungo periodo, un aumento di 3 su una proprietà dove si mettono 20 verso il basso è un ritorno 15 cash-in-cash. In cinque anni si avrà più che raddoppiato il vostro capitale di questo passo. Azioni, invece, generano circa 7 all'anno dividendi inclusi. Leverage uccide anche durante la discesa, quindi ricordatevi di eseguire sempre il numero di casi peggiori prima dell'acquisto. 3) fiscale vantaggioso. Non solo è possibile detrarre gli interessi su un massimo di 1 milione di dell'indebitamento ipoteca sulla casa principale, si può anche vendere la vostra casa principale per imposta sugli utili liberi fino a 250.000 per i single e 500.000 per le coppie sposate, se si vive in casa per l'ultima due di un periodo di cinque anni. Se ci si trova nella fascia d'imposta 28 o superiore, è necessario che voi di possedere proprietà. Tutte le spese connesse con la gestione delle proprietà in affitto sono anche deducibili verso il vostro reddito. limiti di reddito si applicano tuttavia, quindi assicuratevi di don8217t fare molto di più di 166.000 per un totale anno. 4) attività materiali. Immobiliare è qualcosa che si può vedere, sentire, e utilizzare. La vita è sulla vita, e immobiliare in grado di fornire una migliore qualità della vita. Azioni aren8217t pezzi eventi di carta più, ma simboli ticker e numeri. Quando il mondo finisce, si può cercare rifugio nella vostra proprietà. Immobiliare è uno dei tre pilastri per la sopravvivenza, gli altri due sono il cibo e riparo. 5) Più facile da analizzare e quantificare Se si riesce a calcolare le spese realistici e reddito da locazione that8217s tutti si ha realmente bisogno quando si tratta di valutare un pezzo di proprietà. Se si può prendere in prestito alle 3 e affittare per un rendimento 6, you8217ve probabilmente sei trovato un vincitore. Real Estate è immediatamente arbitrageable se si hanno i mezzi finanziari per investire. There8217s non solo la componente del flusso di cassa, ma la componente azionaria di fondo che aiuta gli investitori a costruire ricchezza. Azioni richiedono di fiducia ciò che la società relazioni. Ci sono innumerevoli modi per le aziende per massaggiare il loro numero per rendere le cose un aspetto migliore di quello che realmente sono ad esempio regolazione crediti conti, aggiungendo una tantum guadagni, e l'utilizzo di diverse strategie di ammortamento o di ammortamento per citarne alcuni. Date un'occhiata a Zillow per le ultime stime, la storia comparables, e le vendite. It8217s così facile da fare la ricerca sugli immobili rispetto alla ricerca di scorte. 6) la volatilità meno visibili. Il vostro valore casa potrebbe essere tank e si sarebbe mai sapere dal momento che ci isn8217t un simbolo ticker quotidiano. Durante i periodi brutti, l'utilità della vostra casa aiuta veramente ad ammorbidire il colpo, come vi piace la vostra casa e creare grandi ricordi. Durante il 2008-2009 recessione, ho ancora avuto modo di apprezzare la mia casa per le vacanze a Lake Tahoe 15-20 giorni l'anno, anche se il suo valore è stato precipitando. Nel frattempo, guardando lo schermo TV o al computer semplicemente mi ha fatto impazzire. Quando il vostro investimento è meno volatile, it8217s molto più facile da mantenere la rotta e non vendere al fondo. 7) Una fonte di orgoglio. Fare soldi per amor money8217s è un sentimento piuttosto vuoto dopo un po '. Ogni volta che guido dai miei immobili in affitto mi sento orgoglioso di aver fatto la acquisti anni fa. So che il mio denaro sta lavorando il più possibile in modo da don8217t devo. Immobiliare è un richiamo costante che l'assunzione di rischi calcolati nel tempo paga. C'è un indescrivibile sensazione nessuno ti dice una volta you8217ve chiuso sulla vostra proprietà. Anche se la banca probabilmente possiede la maggior parte di esso in principio, è letteralmente sentire come il re o la regina del vostro castello. Quando si muore, si può passare sul vostro orgoglio ai vostri figli o compagni più vicini per far loro creare i propri ricordi. Inoltre, vi è una funzione 8220step-up8221 dove i tuoi eredi ereditano la proprietà in base al valore della proprietà al momento della morte in modo che la base dei costi è più alto, che aiuta la responsabilità fiscale inferiore se la proprietà è mai venduto. 8) Altro isolato. Immobiliare è locale. Se you8217ve fatto una buona decisione di acquistare in una regione economicamente forte, sarete più isolati dall'economia nazionale o l'economia globale. Spagna che soffia fino, non è probabile che a influenzare l'affitto si può caricare. Brexit in realtà ha aiutato i tassi ipotecari di trasmissione inferiore, come gli investitori stranieri hanno acquistato sicuri buoni del tesoro statunitensi. Guarda i prezzi in città superstar, come New York, Hong Kong, Singapore, Londra, Parigi e San Francisco. Cadono i meno, recuperare il più presto e ad ottenere il massimo. Naturalmente, le industrie nella vostra zona potrebbero scomparire improvvisamente e lascerà rotto pure. 9) Il governo è dalla tua parte. Non solo si ottiene generose detrazioni fiscali interessi ipotecari e profitti esentasse, si ottiene salvataggi se can8217t pagare il mutuo. Il governo ha anche in modo aggressivo è andato dopo che le banche per imporre loro di estendere le modifiche di prestito ai creditori buoni e cattivi. Ho anche ottenuto un prestito mod gratuito di recente con mia grande sorpresa. Programmi come HARP 1.0 e 2.0 HARP stanno permettendo la gente senza anticipi pesanti di entrare in azione. Ci sono un sacco di stati pro-soluto come la California e Nevada, che don8217t andare dopo le vostre altre attività se si decide di smettere di pagare il mutuo e tozzo per mesi. Quando è stata l'ultima volta che il governo ha salvato singoli investitori dai loro investimenti azionari I prezzi delle case probabilmente inizierà rallentamento nel 2016 e oltre MOTIVI STOCKS sono meglio di IMMOBILIARE 1) maggiore tasso di rendimento. Le scorte hanno storicamente tornati 7-8 di un anno rispetto al 2-4 per immobili nel corso degli ultimi 60 anni. Si può anche andare a margine per aumentare i rendimenti, però, mi raccomando don8217t questa strategia dato il vostro conto di intermediazione vi costringerà a liquidare le aziende a venire con contanti quando le cose vanno nella direzione opposta. La vostra banca can8217t costringerà a venire con contanti o uscire fino a quando si paga il mutuo. 2) Molto più liquido. Se si don8217t come un magazzino o bisogno immediato in contanti, si può facilmente vendere i propri titoli azionari. Se avete bisogno di incassare degli immobili è potenzialmente potrebbe prendere una linea di equità domestica di credito, ma it8217s costosa e richiede almeno un mese. 3) minori costi di transazione. i costi di transazione on-line sono sotto i 10 un commercio non importa quanto è necessario acquistare o vendere. Il settore immobiliare è ancora un oligopolio che fissa ancora le commissioni a ridicolmente alto livello di 5-6. Si potrebbe pensare che l'invenzione di Zillow potrebbe abbassare i costi di transazione, ma purtroppo they8217ve fatto molto poco per aiutare minori spese. Sono in combutta con la National Association of Realtors, perché sono loro fonte di introiti pubblicitari. 4) Meno lavoro. Immobiliare prende la gestione costante a causa di manutenzione, i conflitti con i vicini, e la rotazione inquilino. Le scorte possono letteralmente essere lasciati soli per sempre e distribuire dividendi agli investitori. Senza manutenzione you8217re in grado di focalizzare la vostra attenzione altrove, come passare del tempo con la famiglia, la vostra attività, o in giro per il mondo. Si può facilmente pagare un gestore di fondo comune di investimento da 0,5 un anno per raccogliere le scorte per te o noleggiare un consulente finanziario ad 1 anno. 5) Più varietà. A meno che siate super ricchi, è can8217t propri immobili a Honolulu, San Francisco, Rio, Amsterdam e tutte le altre grandi città del mondo. Con le scorte non solo è possibile investire in paesi diversi, si può anche investire in vari settori. Uno stock portafoglio ben diversificato potrebbe benissimo essere meno volatile di un portafoglio di proprietà. 6) Investire in quello che si utilizza. Uno degli aspetti più divertenti circa il mercato azionario è che si può investire in quello che si utilizza. Let8217s dicono che sei un grande fan dei prodotti Apple, cheeseburger McDonald8217s, e pantaloni di yoga Lululemon. Si può semplicemente acquistare AAPL, MCD, e Lulu. It8217s una grande sensazione di utilizzare non solo i prodotti che investono in, ma fare i soldi fuori i vostri investimenti. 7) benefici fiscali. plusvalenze a lungo termine e dividendi sono tassati a tassi inferiori rispetto ai primi tre W2 tassi di reddito (28, 33, 35). Se si può costruire il dado finanziaria abbastanza grande in modo che la maggior parte del suo reddito proviene da dividendi, si potrebbe ridurre il tasso d'imposta marginale di ben il 20 o giù di lì, a seconda della legislazione vigente. 8) La copertura è più facile. È possibile proteggere i vostri investimenti immobiliari attraverso l'assicurazione. In caso di problemi, it8217s spesso un dolore per ottenere la vostra compagnia di assicurazione a pagare per i danni perché l'onere è su di voi per dimostrare il vostro reclamo. Con le scorte, le scorte si può facilmente brevi o comprare ETF inversi per proteggere il vostro portafoglio dal rischio di ribasso. 9) tasse potenzialmente meno in corso. Tenendo proprietà richiede il pagamento delle tasse di proprietà di solito pari al 1-2 del valore della proprietà ogni anno. Se costruire il proprio portafoglio di un massimo di 30 titoli attraverso un brokeraggio online come Motif Investing. costa solo 9,95 e that8217s esso. Ci sono tasse annuali per gli ETF che possiedono, ma il costo è di solito inferiore a 0,25. Naturalmente, se si decide di lasciare che un consulente finanziario gestire il vostro denaro in modo da poter concentrare su altre cose, si potrebbe pagare 1 8211 2 degli asset in gestione, ogni anno, proprio come le tasse di proprietà. L'opzione migliore è di andare via ricchezza direttore digitale come Wealthfront. che carica 0,25 un anno di attività in gestione, dopo il primo 15.000. Usano la loro attività di ricerca e algoritmi basati via moderna teoria di portafoglio per gestire meglio il vostro denaro in base al largo la vostra tolleranza al rischio immesso. Caratteristiche più adatte per immobili E SCORTE crediate ricchezza è costituita da attività reali non cartacei. Sapere dove si vuole vivere per almeno cinque anni. Non fare bene in ambienti volatili. Facilmente spaventato da flessioni. Tendono ad acquistare e vendere troppo spesso. Alta costi di transazione ironicamente ti impediscono di negoziazione troppo spesso. Godetevi interagire con le persone. Prende l'orgoglio di proprietà. Piace sentirsi più in controllo. Felice di cedere il controllo di coloro che dovrebbero conoscere meglio. Può stomaco volatilità. Avere tremenda disciplina non inseguire raduni e vendere quando le cose stanno implodendo. Godere di studiare economia, la politica, e la ricerca di scorte. Don8217t vuole essere legato. Avere una quantità limitata di capitale da investire. NO scelte sbagliate in un mercato toro La scelta tra l'investimento in beni immobili o azioni è come scegliere tra mangiare una torta al cioccolato o un hot fudge sundae. Entrambi sono buoni a condizione che si don8217t va in mare. Quando si è giovani, investendo in azioni è più facile e più senso dal momento che si hanno meno soldi e sono più mobili. Come si invecchia, probabilmente si desidera impostare alcune radici in modo da possedere almeno vostra residenza principale è benefico. Con le scorte, it8217s formidabile per vedere portafogli salire. Ma dopo un po ', diventa insoddisfacente per vedere più soldi si accumulano nel vostro conto di intermediazione. Il denaro deve essere speso per qualcosa, altrimenti, what8217s il punto di risparmiare e investire Qualunque cosa tu faccia, don8217t proprio nulla. L'inflazione derubarti della vostra felicità finanziaria quando si è vecchi e meno disposti o in grado di lavorare. mezzi propri che salgono con l'inflazione, come azioni e immobili. Let8217s solo pregare il ritorno doesn8217t mercato orso, ma sembra certo che le cose stanno rallentando. Raccomandazioni Guardate in opportunità di crowdsourcing immobiliari: se si dispone di don8217t l'acconto per comprare una proprietà o don8217t vogliono legare la vostra liquidità nel settore immobiliare fisico, dare un'occhiata a RealtyShares. una delle più grandi società di crowdsourcing immobiliare oggi. Immobiliare è un componente chiave di un portafoglio diversificato. Se si studia il mix di asset allocation dei fondi di dotazione universitari e high net worth individuals, you8217ll vedere ponderazioni immobiliari di qualsiasi punto tra 10 -25. crowdsourcing immobiliare permette anche di essere più flessibile nei tuoi investimenti immobiliari, investendo oltre la semplice in cui si vive per il miglior rendimento possibile. Ad esempio, i tassi di capitalizzazione sono circa 4 8211 5 a San Francisco, ma oltre il 10 nel Midwest e del Sud se you8217re in cerca di investire rigorosamente di reddito. Guarda il mio commento RealtyShares pure. Guardarsi intorno per un mutuo: tassi ipotecari sono crollati dopo Brexit e beni degli Stati Uniti sono aggressivamente di essere acquistato da stranieri a causa della nostra stabilità. Controllare i tassi dei mutui più recenti online attraverso LendingTree. Theyve ha ottenuto una delle più grandi reti di istituti di credito che competono per il vostro business. Il vostro obiettivo dovrebbe essere quello di ottenere il maggior numero di offerte scritte come possibile e quindi utilizzare le offerte come leva per ottenere il tasso di interesse più basso possibile. Questo è esattamente quello che ho fatto per bloccare un ARM 2.375 51 per il mio ultimo rifinanziamento. Per coloro che cercano di acquistare proprietà, la stessa cosa è in ordine. Se hai trovato un buon affare, in grado di permettersi i pagamenti, e il piano di possedere la proprietà per 10 anni, Id ottenere inflazione neutrale e approfittare dei tassi bassi. Gestire le tue finanze in un unico luogo: il modo migliore per diventare finanziariamente indipendente e proteggersi è quello di ottenere una maniglia sulle vostre finanze con la firma con capitale personale. Si tratta di una piattaforma online gratuito che aggrega tutti i vostri conti finanziari in un unico luogo in modo da poter vedere dove è possibile ottimizzare. Prima di capitale personale, ho dovuto accedere in otto sistemi diversi per monitorare 25 account di differenza (intermediazione, più banche, 401K, ecc) per gestire le mie finanze. Ora, posso solo accedere al capitale personale per vedere come i miei contabilità di magazzino stanno facendo e come il mio patrimonio netto è in corso. Posso anche vedere quanto la spesa Im ogni mese. Lo strumento migliore è il loro portafoglio Commissione Analyzer che gestisce il portafoglio di investimento attraverso il suo software per vedere ciò che si sta pagando. Ho scoperto che stavo pagando 1.700 all'anno in spese di portafoglio non avevo idea che stavo pagando Essi hanno inoltre recentemente lanciato il miglior Previdenza calcolatore intorno, utilizzando i dati reali di eseguire migliaia di algoritmi per vedere che cosa il vostro probabilità è per il successo pensione. Una volta registrato, è sufficiente fare clic suona Advisor e investire scheda in alto a destra e quindi fare clic su Piano di pensionamento. There8217s strumento migliore online gratuito che consente di monitorare il patrimonio netto, a ridurre al minimo le spese di investimento e gestire la vostra ricchezza. Perché giocare con il vostro futuro personale Capital8217s calcolatrice premiato previdenza. Sei in pista Chi l'Autore: Sam ha iniziato ad investire il proprio denaro da quando ha aperto un conto di intermediazione on-line on-line nel 1995. Sam amava investire così tanto che ha deciso di fare una carriera di investire da spendere nei prossimi 13 anni dopo il college di lavoro Goldman Sachs e Credit Suisse Group. Durante questo tempo, Sam ha ricevuto il suo MBA presso UC Berkeley con un focus sulla finanza e immobiliare. Divenne anche Serie 7 e Serie 63 registrati. Nel 2012, Sam è stato in grado di andare in pensione all'età di 34 in gran parte a causa dei suoi investimenti che ora generano circa 175.000 all'anno nel reddito passivo. Si passa il tempo a giocare a tennis, uscire con la famiglia, consulenza per importanti aziende Fintech, e la scrittura on-line per aiutare gli altri a raggiungere la libertà finanziaria. Aggiornamento per il 2017 e oltre. Sam ha iniziato Samurai finanziaria nel 2009 durante le profondità della crisi finanziaria come un modo per dare un senso a tutto il caos. Dopo 13 anni di lavoro nella finanza, Sam decise di ritirarsi nel 2012 di utilizzare tutto ciò che ha imparato nel business per aiutare le persone a raggiungere la libertà finanziaria prima, piuttosto che dopo. Sam è un grande sostenitore di utilizzo di strumenti finanziari liberi come capitale personale per aiutare le persone a crescere il loro patrimonio netto, monitorare il loro flusso di cassa, x-ray loro portafogli per spese eccessive, e il piano per la pensione. Più si conosce circa il vostro denaro, meglio si può far crescere la tua ricchezza è possibile iscriversi per ricevere i suoi articoli via e-mail ogni volta che vengono pubblicate tre volte alla settimana. Sam invia anche una newsletter trimestrale privato con informazioni su dove hes investire i suoi soldi e le informazioni più sensibili. Iscriversi alla Newsletter privato Sono stanco di perdere soldi nel mercato azionario e sono spesso considerato l'acquisto di un'altra casa o condominio di affittare. Ho don8217t un sacco di soldi nel mercato 8211 250k. Ho pensato di incassare fuori (il mio IRA) ed eventualmente altri miei risparmi (Roth) per rendere questo accada. Cosa potrei fare per ottenere reddito passivo più affidabile all'età di 51 Grazie in anticipo si può perdere denaro nel settore immobiliare troppo, ma la differenza fondamentale è che si possono fare cose per migliorare il reddito da locazione. Inoltre, il settore immobiliare tende ad essere un investimento molto più a lungo termine, quindi, si può guidare i tuffi e alti migliori, le scorte sono molto più volatili. E 'questo il caso ora sto seriamente pensando all'acquisto di un edificio commerciale come sopra descritto. Con il cambio di governo si tratta di una buona decisione Tutti ottimi consigli sicuramente apprezzare che ci isn8217t una taglia unica approccio. Il rischio di tolleranza e obiettivi di vita dovrebbero svolgere nella vostra decisione. Ma, numeri puri saggio, it8217s meglio le scorte possedere e non it8217s nemmeno vicino. Ho fatto un'analisi per un super caldo, anca, quartiere gentrifying in that8217s città quasi raddoppiato negli ultimi cinque anni. Un would8217ve tutto il pagamento in contanti si compensate quasi 6 guadagni, ma that8217s niente in confronto al 15,5 you8217d ottenere da un passivo di strategia SampP 500. Mi rendo conto didn8217t persone sono state pagando in contanti per le loro case in tempo primo giorno d'oggi solito acquirenti di case prima volta e anche seconda e la terza volta gli acquirenti di casa sono solo mettendo 20 verso il basso. Quindi, se si mette giù 20 e la vostra proprietà aumenta di 6, il guadagno lordo è davvero 30. Ma se le persone stanno pagando in contanti, che mi fa sentire bene che sempre più persone hanno bilanci più solidi ora. È possibile scegliere ciliegia rendimenti In qualunque modo si vuole discutere la vostra preferenza. La maggior parte delle persone che non possono permettersi saranno prevenuti contro abitazioni. It8217s solo il modo in cui è. Il mio più grande rimpianto è non acquistare un 1.300 piedi quadrati, 22 condominio con vista del Chrysler Building nel 2000 per 800.000. It8217s del valore di ben oltre 2M oggi. Perché non fare entrambe le cose Quindi, se tu avessi comprato che 800.000 edificio per uffici nel 2000, che vale oltre 2 milioni di oggi, l'investimento sarebbe andato fino a 2,5 volte in 17 anni da plusvalenze (Plus Affitto reddito, meno le spese). Ma se investito in un fondo indice SP 500 a 63 parti nel 2009, l'investimento sarebbe andato fino 3,5 volte in 8 anni da quando it8217s a 220 parti ora. No rental income but also no maintanance expenses, or worries about the heat pump dying in winter so that the building8217s pipe8217s freeze and burst flooding and ruining the interior so it always has a funky smell after that or so it causes toxic mold to form and your tenants sue you bc the moldy air made them sick. Or maybe someone clogs the toilet and it overflows, or a sewer line breaks causing poo water to go everywhere. Also no worries about tenants trashing the place. I think the place is worth more like 2.6M, so 3.25X. I8217d happily turn my 160,000 downpayment with a 640,000 mortgage into 2.6M with probably zero mortgage by now (I paid off one mortgage on a SF condo I bought in 2003 in 2015). Let8217s say the mortgage of 640,000 was 100 still there. 2.6M 8211 640K 1.96M. That8217s a 12.25X return on 160K. That8217s not bad at all, especially since it owning would have been cheaper than renting for at least 14 of those 17 years. Do you own real estate If so, when and what did you buy I know so many people who could have bought and didn8217t since 1999 and they are seriously regretting it. Real estate has been my best asset class so far, and I do have a multi-million dollar equities portfolio fyi. Thanks for this article. Real estate v investing is one tough discussion for me. I bought real estate at the peak of the market just before the credit crunch and today am still sitting with virtually no equity. Stocks on the other hand have, for the most part, rewarded me handsomely every year (bar some stupid penny stock investments I made when getting started) Part of me fears that there are still bubble8217s in the real estate markets all over the world, and it will take many more years to work them out of the system Andrey Sokure says All depend on your knowledge and experience. Because both provid good returns. If you have knowledge and experience of stock market, no real estate could have beat the returns you earned if you invested in a big companies like Microsoft, Wal-mart and Dell. Same with real estate market, If you have knowledge and experience you can earn more money on your rental properties and they also allow you to retire much earlier than the stock market. Rest all matters your knowledge and experience If you would have bought one share of Walmart in 1999 when it was at 69 it would be worth 70 now. And if you fator inflation in the 8 to buy the stock and 8 to sell it, and 3 inflationyr, you actually lost money. The amazing thing is that Walmart8217s annual revenue went from 156 billion in 1999, to 485 billion in 2016 But that didn8217t make the stock price go up. Tom Rogers says I often read that real estate does not beat stocks and I don8217t understand this. I asked my broker, 8220where do you recommend I put 400k that will give me 3k a month return.8221 He chuckled and said there was no place to put it in the stock market for that return. Well, I can buy a condo for that amount and make a 3k month return immediately. What am I missing Perhaps the fact your broker has never experienced owning physical real estate, and therefore has no perspective I8217ve owned both for a long time now, hence my comparison article here. I8217d also check out investing in real estate crowdfunding through RealtyShares or Fundrise. There are many deals with 8 8211 12 annual returns where you can invest just 5,000 8211 10,000. I8217ve currently got 260,000 with RealtyShares, hoping to make a 8 8211 10 realistic annual return. I may invest 50,000 8211 100,000 in the Heartland eREIT with Fundrise too. How safe is investing in real estate crowd funding Is your principle subject to losses I recently took some money out of stocks to lock in gains and I am looking for a safer alternative which also has a decent return. Sure, you can definitely lose principal if the operator can8217t sell for at least cost or they can8217t get enough tenants. You may want to consider CDs or bonds if you are more risk averse. I8217ve invested 260,000 so far with RealtyShares. and plan to top out at 500,000 by 2020 to try and generate 40,000 8211 60,000 a year in passive income. The interest rates are very tempting. Why are people using realty shares instead of the much lower rate conventional mortgages Do they not qualify Also, are the borrowers rated for ability to pay Probably better to spread your money among many borrowers to mitigate the risk. I think I am older than you, about to turn 58 and we are already retired. I was almost all in the stock market but recently pulled out a big chunk due to the old bull and the prevelance of corporate buy backs as opposed to true increases in production. Still have money in it, as well as a paid up house and a rental. If the market takes a 8220dump8221 (as my Dad would say), I might return. I will look at your article on bonds. Thank you for your time and energyFREE registration required to continue. Visti 6 pagine nelle ultime 6 ore. Per continuare, registri prego a Stock Options Channel per una vista illimitata di pagina e la nostra newsletter settimanale gratuita, inserendo il proprio nome e indirizzo email qui sotto. 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